Stijgende bouwkosten, stikstofcrisis en personeelstekorten leiden direct tot een sterke afname van de vergunningen. Daarnaast zitten woningcorporaties nog ver onder het bouwniveau van voor 2013 en ondertussen blijven we woningen slopen.
Als we op de huidige manier blijven doorbouwen tot 2030 overschrijden we ons CO₂-budget. En niet zo’n beetje ook.
Volgens de Deltacommissaris zijn er zo’n 820.000 nieuwe woningen gepland in gebieden kwetsbaar voor klimaatverandering,
Alleenstaanden met een modaal inkomen konden nog geen 4% van de in 2022 gebouwde woningen kopen. Wachtlijsten voor echt betaalbare huurwoningen zijn te lang, waardoor beide groepen tot dure private huur zijn veroordeeld (waar men gemiddeld 42% van het inkomen aan huur besteedt).
Het getal van 1 miljoen is afkomstig uit onderzoek (AFB Research) en bestaat uit 4 onderdelen (bevolkingsgroei, terugdringen huidig tekort, vervanging toekomstige sloop en een veranderende samenstelling van de huishoudens).
Twee onderdelen gaan niet over een toename van de bevolking. Hebben we daarvoor dan nieuwe woningen nodig? Of kunnen we beschikbare woonruimte slim herindelen?
Onderzoek van Springco Urban Analytics toont aan dat er binnen de bestaande voorraad woningen nog ruimte is voor 3 miljoen mensen.
Dit komt met name door een grote groep ouderen die te groot wonen.
39 km² (GO/VVO!) is
ruimte voor pakweg
500.000 woningen.
En daar komt de komende jaren alleen maar meer leegstand bij.
Zowel de politie als defensie stoot de komende jaren flink wat vastgoed af. Daarnaast is er in kantoren een ‘verborgen leegstand’ van 3,3 km².
De woningvoorraad, die grotendeels uit gezinswoningen bestaat, past niet bij de huidige samenstelling van de huishoudens.
Ondertussen worden nog steeds voornamelijk gezinswoningen gebouwd, terwijl bijvoorbeeld het aandeel ‘ouderen’ naar verwachting met 1,4 miljoen groeit. Hoe spelen we daar op in?
Verdichten van bestaande wijken is goedkoper en levert meer op dan het volbouwen van polders.
Verdichting zorgt voor onder andere een verhoogde leefbaarheid, middelen om bestaande gebouwen te verduurzamen, en een opwaardering van aanwezige voorzieningen en publieke ruimte.
Architectuur alleen kan de woonopgave niet oplossen. Volkshuisvesting is verworden tot ‘woningmarkt’ en de woning tot ‘woonproduct’.
Welke andere ontwikkelsystemen, regelgeving, financiële modellen en juridische mogelijkheden zorgen ervoor dat de bewoner en het collectief weer centraal komt te staan?
Voor ons ligt de grootste maatschappelijke opgave sinds de wederopbouw.
Wij denken dat het moet kunnen: een inclusieve, betaalbare en toekomstbestendige volkshuisvesting. Bestand tegen klimaatverandering en in zichzelf geen verdere belasting op het klimaat.
Noodzakelijk startpunt is een heldere bevraging en analyse van de opgave – waarmee wij in 2022 zijn begonnen – zodat gezonde oplossingsrichtingen kunnen worden opgesteld.
We hebben jou nodig om verder mee te denken. De collectieve analyse is een work in progress dat iedereen kan gebruiken in ontwerp en verhaal.